ワロン地域の住宅事情やライフラインについて。
ワロン地域での住宅手当（移転補助金、購入、解体または建設、断熱、二重ガラス、住宅引越し、賃貸許可）は、家族の状況や収入に基づいて計算されます。
ベルギーのすべての不動産と、契約、補助金、保険、ローンなどに関する情報を掲載したインターネットサイトがいくつかあります。
また、住居を選ぶ際にアドバイスや手助けをしてくれる専門業者も数多くあります。
住宅保険は、賃貸か持ち家かにかかわらず、住宅や家財に損害を与えた場合（火災、水害、自然災害など）に備え、加入することを強くお勧めします。
保険料は、建物と家財の面積と見積額によって決まります。
賃貸
物件を借りる場合は、家の所有者（家主）と賃貸契約を結ぶ必要があります。この契約には、両当事者の権利と義務、賃貸期間、支払うべき家賃の額が定められています。家賃は、健康インデックスの動きに合わせて、家主の判断で年に一度、インデックス（指数化）されることがあります。
また、両者立ち会いのもとで、物件目録を作成し、契約書に添付する必要があります。
ほとんどの契約では、賃借人が義務を果たさない場合にオーナーを保護するために、賃借人がオーナーに支払わなければならない保証金を認めています。この金額と利息は、賃借期間の終了時に、家主の書面による同意を得て賃借人に返却されます。
購入
物件を探し始める前に、銀行に相談し、借入可能額と住宅ローン金利を確認する必要があります。
買い手と売り手が売却条件に合意したら、売買契約書を作成します。この契約は両者にとって拘束力があり、公正証書の基礎となるため、この段階で弁護士に相談することをお勧めします。この証書は、契約書に署名してから4ヶ月以内に署名する必要があり、売却を法的に文書化するものです。その後、弁護士は、証書を登録する責任があります。
不動産の購入には、以下の費用がかかります。
- 土地登記費用（ワロンでは 12.5％ですが、小規模住宅の場合は 6％に減額される場合があります。）
- 弁護士費用
- 行政手続きにかかる費用
弁護士費用の計算
すべての所有者は、固定資産税を毎年支払わなければなりません。これは、土地登記簿の収入に基づいて計算される地方税です。
ワロン地域では、この固定資産税は土地登記簿の収入の1.25%に設定されています（社会住宅として賃貸されている不動産の場合は0.8%）。
不動産の売買に関する詳細情報
建築と改築
住宅の建設、改築、増築を計画する場合は、まず、地元の自治体に計画許可を申請する必要があります。
建築許可が必要な工事や改築は、建築家に相談する必要があります。
ワロン地域は、住宅の建設と改築を支援するための補助金を交付しています。
エネルギー
ワロン地域は、エネルギー消費をできる限り抑え、家計と環境への影響を最小限にするための支援をします。また、屋根の断熱材やヒートポンプの設置、ソーラーパネルの設置にも補助金が支給されます。
ベルギーには、国によるエネルギー性能証明書（EPC）があります。これは、購入者や賃借人が、市場にある建物のエネルギー性能を客観的に比較できるようにするためのツールです。エネルギー監査は、証明書に記載される情報を記入する際に非常に有効であることが証明されています。
16のエネルギーデスクが、エネルギーに関するあらゆる疑問にお答えします。
ワロン地域のガス会社や電力会社からのオファーをすべて比較することができます。
公営住宅
公営住宅を利用するには、居住する地域の公営住宅協会に登録し、一定の条件を満たす必要があります。